House Flipping ou comprar casa, remodelá-la e vendê-la mais cara. Há quem diga que é uma das formas mais interessantes de investimento imobiliário. Mas afinal como é que funciona, o que é que devemos ter em atenção e qual é a minha opinião deste investimento enquanto profissional da indústria?
O meu nome é João Zoio e sou um entusiasta de tudo o que tem a ver com finanças pessoais, com o mercado imobiliário e com dinheiro.
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Apesar de investir em imobiliário no geral fazer muito mais sentido com alavancagem bancária em vez de uma compra a pronto e dos retornos serem muitíssimo maiores, hoje não vou falar disso, nem de refinanciamentos. Vou abordar exemplos com pagamentos a pronto.
É um dos métodos de investimento em que mais pessoas entram a pensar que seria um “side hustle” e depois acabam por se apaixonar, tanto pela dinâmica desafiadora do negócio, como pela natureza altamente rentável. Bem feito, é uma das formas mais rápidas de gerar riqueza bem como de procurar obter liquidez no imobiliário.
Nesta indústria, como na grande maioria das outras, tem tudo a ver com quem conhecemos. Os investidores com quem trabalho, por exemplo, compram casas com um desconto porque a minha equipa tem canais de comunicação diretos com bancos ou fundos que nos encaminham propriedades para desinvestimento. E antes de chegar até nós claro que passa pelos amigos próximos deles, e antes disso por eles próprios.
Na reta final do processo, é crucial ter sempre as duas regras de investimento do Warren Buffet. A primeira é não perder dinheiro e a segunda é não esquecer a primeira. Com isto, quero dizer o quê? Que mais vale um pássaro na mão, diga-se, uma proposta ligeiramente abaixo do que estamos à espera, do que ficarmos com a casa no mercado mais que o estritamente necessário.
Como em tudo na vida, o que é previsto, não é certo, há que ter atenção aos possíveis deslizes orçamentais e temporais. trabalhar com uma margem de segurança é fundamental, para que um negócio com possibilidades de ser rentável não se transforme numa menos valia. Isto faz com que seja imprescindível comprarmos a um valor baixo o suficiente para que haja uma margem de erro. Esta margem é na compra, nunca na venda.
Para qualquer tema relacionado com parcerias, negócios ou serviços de consultoria imobiliária, podem contactar-me através das DMs no Instagram. Obrigado!
Como Investir no Exterior com pouco dinheiro usando a corretora @Avenue Securities I Investi em Amazon e Google. Neste vídeo eu faço uma opreração real de compra de ações da Amazon e da Google. Você vai ver como é fácil e rápido mandar dinheiro para a Avenue e fazer o cambio e depois investir em ações americanas. Assim, terá rendimentos em dolar. Você terá um melhor entendimento de cada empresa que eu apresento nos vídeos, o que é crucial antes de decidir investir. Se GOSTAR, Certifique-se de INSCREVER-SE e ativar as NOTIFICAÇÕES. Obrigado por assistir!
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Isenção de responsabilidade: este conteúdo é apenas para fins EDUCACIONAIS e de ENTRETENIMENTO. Peterson Siqueira não fornece consultoria tributária ou de investimento. As informações são apresentadas sem levar em consideração os objetivos de investimento, tolerância ao risco ou circunstâncias financeiras de qualquer investidor específico e podem não ser adequadas para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Todo investimento envolve risco, incluindo a possível perda do principal.
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SIMBORA falar de TUDO que você precisa saber sobre investir em ações, desde como ações funcionam no mercado acionário, o que são ações, se vale a pena comprar ações para virar sócio de boas empresas, como se comportam ações no longo prazo, como funciona a bolsa de valores, ENFIM: TUDO sobre AÇÕES! Este vídeo tem uma pegada introdutória, como de ações para leigos ou ações para iniciantes. Mas ainda assim vou te passar toda a base para você entender qualquer notícia e já começar a investir em ações – nas MELHORES ações da bolsa de valores.
Ações são ativos negociados na bolsa de valores, chamada de BM&FBovespa ou B3. Elas representam pedaços de uma empresa e podem ser negociadas através do homebroker da sua corretora de valores, onde você tem acesso à todas as ordens de compra e venda de todos os investidores negociando aquelas ações naquele momento do mercado.
Visando o longo prazo, ações lhe pagarão proventos na forma de dividendos e juros sobre capital próprio – ambas formas de remunerar o acionista. Dividendos correspondem aos lucros da empresa dividos entre os acionistas, e Juros Sobre Capital Próprio são considerados como Despesas Financeiras que, na verdade, servem o mesmo propósito do dividendo: gerar valor para o investidor. Contudo nesta última forma de remuneração são cobrados 15% de imposto sobre o que é pago, e esse dinheiro já fica retido na fonte, antes de ele entrar na sua conta da corretora.
Ações podem ser Ordinárias (ON) ou Preferenciais (PN). Ações ordinárias são aquelas que lhe dão direitos sobre voto e sobre o lucro da empresa. Elas tornam o detentor, um dos sócios da empresa.
Ações Preferenciais (PN) tornam o investidor somente como um financiador, pois ao abrir capital, a empresa fica com o dinheiro referente à venda dessas ações mas não faz do detentor, um de seus sócios.
PNs, entretanto, dão a preferência no recebimento de Dividendos e Juros Sobre Capital Próprio, o que não quer dizer que ONs não paguem esses proventos. ONs também pagam, mas em proporções menores.
Agora, o mais importante: ações SÃO o melhor investimento.
Isso porque você pode começar a (1) investir em ações com baixo capital – o valor de uma única ação negociada no mercado fracionário ação já basta. (2) Diversificar seu patrimônio em diversos setores da economia, já que possíveis crises que venham afetar um único setor podem não afetar outros, ou até, inclusive, beneficiar outros. (3) Fonte geradora de renda passiva, devido ao dinheiro proveniente dos proventos das empresas. (4) Pagamento de IR SOMENTE quando seu lucro com uma operação de venda superar R$ 20.000,00 NO MÊS. (5) o IBovespa, ou IBOV, que é o índice que mede a performance da bolsa de valores ao longo do tempo, se valoriou mais do que a SELIC, do que o CDI, ou do que o IFIX.
Por isso, no vídeo: “TUDO sobre AÇÕES e por que elas são o MELHOR INVESTIMENTO” você vai ver uma abordagem passo-a-passo, sobre como funciona a bolsa de valores, como funciona ações, o que são ON e PN e por fim, por que ações são o melhor investimento.
Está começando aqui o seu aprendizado com tudo que precisa saber sobre como investir na bolsa; como investir em ações, ou como COMEÇAR a investir em ações, enfim, tudo sobre ações, bolsa de valores e mercado acionário.
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